Extremadura, única comunidad autónoma donde desciende el precio de la vivienda
Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2022. En el estudio queda reflejado un descenso del precio de la vivienda del 1,4% en Extremadura con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio medio de la vivienda en 844 €/m2 frente a los 1.507 €/m2 de España.
En cuanto a las provincias que forman parte de la comunidad, Badajoz ha experimentado un crecimiento del 1,8%, hasta los 885 €/m2, mientras que en Cáceres se ha producido un descenso del 4,0%, hasta los 818 €/m2.
En referencia a los precios de las viviendas de alquiler, Extremadura ha registrado un incremento interanual del 7,6% hasta situarse en 5,55 €/m2/mes. Por regiones, la provincia que ha vivido el mayor incremento ha sido Cáceres (8,2% y 5,26 €/m2/mes), seguida por Cáceres (5,4% y 5,76 €/m2/mes).
Crecimiento nacional liderado por Baleares, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana
Este incremento se ha producido en un contexto nacional marcado por un incremento del precio de la vivienda del 3,3%, que llega después del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor incremento tras seis consecutivos por encima del 3% desde el fin de la pandemia, en el fin del segundo trimestre de 2021.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 €/m2, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m2, con un valor promedio, tendría un precio de 135.630€, frente a los 131.310€ del año pasado.
Además, por segundo periodo consecutivo, las comunidades con un mayor aumento han sido Baleares (8,1%), que mantiene el liderazgo en los aumentos por decimoquinto mes consecutivo, Navarra (6%), Comunidad de Madrid (5,2%) y Comunidad Valenciana (5,1%).
Con la excepción de la Comunidad Valenciana, que registró un aumento del 5,4% el tercer trimestre, todas las demás regiones han acelerado su crecimiento en este último periodo del año, aumentando las diferencias con el resto de las regiones. En este sentido, la única zona de España en la que se produce un aumento por encima del 3% es Canarias, con un 3,9%.
Por otra parte, el cuarto trimestre ha marcado también la ruptura a la baja de los precios de la vivienda en Galicia, que había registrado caídas durante seis trimestres consecutivos. En esta ocasión el precio se ha mantenido estable, con un leve aumento del 0,1%.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga (+11,2%) y Alicante (+9,3%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cáceres (-4,0%), Lérida (-3,7%), Jaén (-3,2%) y Zamora (-2,4%).