Aumenta el precio de la vivienda en Extremadura
Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2023. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, queda reflejado un incremento del precio de la vivienda del 1,5% en Extremadura con respecto al mismo periodo del año anterior colocando el precio medio de la vivienda en 855 €/m2 frente a los 1.536 €/m2 de España, convirtiéndola un trimestre más en la comunidad autónoma con el precio de la vivienda más bajo del país.
En cuanto al precio de las viviendas en las provincias extremeñas, Badajoz ha experimentado un incremento del 2,5% situándose por lo tanto en un precio de 880 €/m2 y seguida de Cáceres que registra un aumento del 1,0% y un precio de 840 €/m2.
En lo que respecta a los precios del alquiler, Extremadura ha vivido un crecimiento interanual del 5,8% hasta situarse en 5,55 €/m2/mes. Por provincias, Badajoz lidera los incrementos con un 6,0% de aumento y un precio de 5,77 €/m2/mes, seguido de Cáceres con un incremento del 4,7% con un precio de 5,26 €/m2/mes.
Crecimiento en todas las Comunidades Autónomas liderados por Murcia, Navarra y Baleares
Este crecimiento, por primera vez desde la pandemia ha sido generalizado en todo el territorio nacional. El precio de la vivienda ha experimentado un incremento del 6,7% con respecto al mismo periodo del año 2022, lo que implica el mayor incremento desde el impacto generado en el sector por el Covid-19, tras siete trimestres consecutivos de alzas por encima del 3%. Con este nuevo aumento, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.536 €/m2, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 28,3% por debajo.
De la misma forma, se han vuelto a poner de relieve las diferentes velocidades de crecimiento del precio de la vivienda en España. Por un lado, Murcia ha registrado el único incremento de doble cifra de los últimos años, con un 10,3%, que la ha situado al frente de la tabla de aumentos. Tras ella, las regiones con una mayor subida han sido Navarra (7,8%) y Baleares (7,4%). En este último caso, la comunidad autónoma se mantiene de nuevo entre las regiones con mayores incrementos, después de liderar la clasificación durante cinco trimestres consecutivos. Ligeramente por detrás se posicionan la Comunidad Valenciana (6,6%), la Comunidad de Madrid (5,3%), Andalucía (5,1%) y Canarias (5%), sumando un total de siete regiones por encima del 5%.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga (+11,5%), Murcia (+10,3%) y Alicante (+9,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-6,3%), Burgos (-2,4%), Jaén (-1,3%) y León (-1,2%).
Los alquileres se estabilizan al alza
El mercado de alquiler, por otra parte, continúa con su tendencia estabilizadora al alza, estableciéndose de forma generalizada en todo el territorio nacional, siendo Córdoba y Huesca las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Gerona (+19,1%), Málaga (+14,7%), las Islas Baleares (+14,6%), Jaén (+14,4%) y Santa Cruz de Tenerife (+14,0%).
En lo que respecta a los precios, Barcelona (18,96 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a las rentas más elevadas, con Madrid en segunda posición (16,32 €/m²/mes) y las Islas Baleares en tercera (15,72 €/m²/mes), superando a Guipúzcoa en esta posición que ocupaba de forma tradicional. En la zona más baja del ranking, por primera vez todas las provincias han superado el precio unitario de 5 €/m²/mes, con únicamente seis provincias con precios inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Cuenca (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,15 €/m²/mes), Zamora (5,19 €/m²/mes), Cáceres (5,26 €/m²/mes), Teruel (5,35 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,39 €/m²/mes).
En el ámbito municipal se mantiene la tendencia provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián, Marbella, Castelldefels; uniéndose a este grupo Hospitalet de Llobregat durante este trimestre. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.