Continúa aumentando el precio del alquiler
El contexto económico actual, caracterizado por unos elevados costes de financiación y una persistente presión inflacionista, está provocando cambios en el sector inmobiliario: tras un periodo de fuerte dinamismo, el primer trimestre de 2023 ha estado marcado por la estabilización de las métricas.
Así lo refleja el I Solvia Market View 2023, en el que se recoge que el precio de la vivienda experimentó un ajuste del 1,5% trimestral, encadenando dos trimestres consecutivos de descensos, lo que confirma la tendencia de estabilización de los precios tras casi dos años de subidas. No obstante, los costes siguen un 0,5% por encima en el cálculo interanual.
“Los mayores costes de las hipotecas -con la tasa de referencia euríbor por encima del 3,86% en mayo- y la menor capacidad de ahorro de los hogares seguirán marcando el devenir del mercado residencial durante el año”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia. “Ante esta situación, mantenemos nuestra previsión de que los precios subirán moderadamente, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio”, concluye Ferrer-Bonsoms.
Por regiones, los datos relativos a las comunidades autónomas revelan que existe una amplia diferencia entre ellas, a pesar de la bajada de precios respecto al cuarto trimestre de 2022, lo que sugiere que sigue habiendo oportunidades en algunas zonas. En este sentido, mientras que La Rioja y Navarra tuvieron los mayores incrementos, con alzas superiores al 5%, los principales descensos tuvieron lugar en Illes Balears, Galicia y Andalucía, con caídas comprendidas entre el 4,6% y el 7%.
En cuanto a las provincias, Gipuzkoa, Madrid e Illes Balears tuvieron los precios más elevados, todas ellas por encima de los 3.000 €/m2, seguidas por Bizkaia y Barcelona, que no superaron los 2.900 €/m2, y Araba, que rondó los 2.500 €/m2. Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona y Las Palmas, todas ellas bañadas por la costa, se ubicaron por encima de los 2.000 €/m2. Por el contrario, Ciudad Real y Badajoz no alcanzaron los 700 €/m2. La mayor parte de las provincias españolas, 30, comprenden precios que parten de los 800 €/m2, pero que en ningún caso alcanzan los 1.500 €/m2.
Se mantiene la tendencia alcista en los alquileres
En el primer trimestre, el precio del alquiler en España continuó con su tendencia alcista y se situó en 11,6 €/m2 al mes, lo que supone un aumento del 8,4% respecto al mismo periodo del año pasado y un 0,9% frente al trimestre previo.
Rentas medias de alquiler IT 2023 por provincias
A nivel provincial, Barcelona es donde se encuentran las rentas más elevadas, con 16 €/mes/m2; seguida por Madrid (14,9 €/mes/m2), Illes Balears (14,6 €/mes/m2), y Gipuzkoa (14 €/mes/m2); mientras que la provincia donde los alquileres son más bajos es Ciudad Real, con 5,4 €/mes/m2. Por otro lado, los mayores incrementos se registraron en Granada (9,1%), Jaén (7,8%) y A Coruña (5,6%), y los principales descensos tuvieron lugar en Lleida (-21,3%), Girona (-13,8%) y Ourense (-6,3%).
De cara al cierre del ejercicio, es previsible que en los próximos meses los nuevos alquileres sigan incrementándose como consecuencia del encarecimiento de las hipotecas provocado por las subidas de los tipos de interés. Este nuevo escenario de tipos elevados, unido a la retirada de stock disponible debido al tope máximo en las actualizaciones de las rentas, implica que haya también una mayor demanda de alquiler residencial.