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El Ministerio de Fomento ha publicado en su página web la estadística de valor tasado de la vivienda correspondiente al tercer trimestre de 2018. Los principales resultados son los siguientes:

PRECIOS DE LA VIVIENDA LIBRE

El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.589,5 euros en el tercer trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,2%.

En el gráfico puede observarse que, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimocuarto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

Por su parte en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 1,0%.

Por CCAA, se constata que 11 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,3%), La Rioja (6,0%), Baleares (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,7%) y Andalucía (3,7%). Por el contrario, 7 CCAA muestran caídas interanuales, siendo las más destacables, Cantabria (-2,7%), Galicia (-1,7%), País Vasco (-1,2%) y Asturias (-0,9%).

EVOLUCIÓN DESDE MÁXIMOS

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2018, es un 24.4% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor. Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014 el precio se ha recuperado un 9,2%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,6%.

ANÁLISIS POR ANTIGÜEDAD DE LAS VIVIENDAS Y MUNICIPIOS

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1829,9 euros en el tercer trimestre de 2018. Esto supone un crecimiento interanual del 1,7%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.582,1 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,3% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián con 3.356 euros/m2, Sant Cugat del Vallès 3.328 euros/m2, Ibiza 3.318 euros/m2, Barcelona 3.300 euros/m2, Santa Eulalia del Río 3.188 euros/m2, Pozuelo de Alarcón 3.053 euros/m2, Madrid 3.016 euros/m2 y Getxo 2.928 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda 541 euros/m2, Villarrobledo 570 euros/m2, Villena 581 euros/m2, Petrer 598 euros/m2, Jumilla 604 euros/ m2 y Puertollano 606 euros/m2.

VIVIENDA PROTEGIDA

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.127,3 euros, lo que supone una caída del -0,2% respecto del segundo trimestre de 2018. La variación respecto al mismo trimestre de 2017 muestra una caída del -0,3%.