La vivienda de segunda mano sube en Cáceres y baja en Badajoz

Cáceres ha sido, durante el mes de agosto, la quinta capital de provincia con los precios más bajos (1.148 euros por metro cuadrado) en viviendas de segunda mano, y Badajoz, la décimo tercera, con 1.231 euros el metro cuadrado.

Por provincias, la de Cáceres fue la sexta más barata de España, con (906 €/m²), mientras que la de Badajoz (1.039 €/m²) fue la undécima.

Pero en doce meses, comparando agosto del año 2017 con el mismo mes del 2018, la ciudad de Cáceres tuvo la décimo octava subida (8,28%) de precios más relevante del país. Durante el mismo periodo, Badajoz (con -4,91%) lideró las bajadas de precios para la vivienda antigua en toda España.

Según pisos.com, la vivienda de segunda mano ha tenido en Extremadura un precio de 1.018 euros por metro cuadrado durante agosto, cayendo el 2,56% respecto al mes de julio.

Extremadura fue la segunda región más barata del país, únicamente por detrás de Castilla-La Mancha (846 €/m²). En el conjunto de España, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano se situó en 1.612 euros por metro cuadrado.

EL PRECIO VA POR ZONAS

“El factor geográfico sigue definiendo el comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que admite la brecha existente entre las diferentes zonas españolas: “Hemos sido testigos de cómo las ciudades que lideran el mercado fueron las que primero se recuperaron y estabilizaron (tras la crisis), con unos precios medios a día de hoy muy cercanos a los de antes de la crisis. Así, en ciudades como Madrid y Barcelona, la vivienda usada podría seguir sin encontrar su techo mientras no crezca la oferta de alquiler residencial y la obra nueva”. La otra cara de la moneda la ponen, según Font, “localizaciones con una demanda menos activa y cierto stock pendiente de drenaje en las que, tras producirse serios recortes, el cambio de tendencia ha tardado más en llegar, por lo que los incrementos se han ido sucediendo de forma más contenida”.

“Es importante que el esfuerzo financiero que realizan los compradores se mantenga en niveles razonables, para lo cual es deseable que las entidades sigan analizando en detalle la solvencia de sus clientes y concediendo hipotecas de forma prudente”, opina el portavoz del portal inmobiliario. Font también asegura que “resulta esencial que aquellos ciudadanos que todavía no pueden convertirse en propietarios tengan la posibilidad de encontrar en el mercado del alquiler una alternativa que no ahogue su capacidad de ahorro”.